0
Καλάθι
No products in the cart.
ΕΝΦΙΑ Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων
Σγουρινάκης Ν/Μιχελινάκης Β. (Λογιστές-Φοροτεχνικοί)
Έτος Έκδοσης: 2014
Αρ. Σελίδων: 192
35,00 €
28,00 €
Έκπτωση 20%
με ΦΠΑ
Ασφαλείς τρόποι πληρωμής online αγορών
Τρόποι Αποστολής προιόντων
ΠΡΟΛΟΓΟΣ Σελ. V
I. ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΤΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ
Α. Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) Σελ. 1
Β. Αντικείμενο και υποκείμενο του φόρου Σελ. 2
1. Αντικείμενο του φόρου Σελ. 2
2. Υποκείμενο του φόρου Σελ. 4
3. Επικαρπία και ψιλή κυριότητα Σελ. 6
Γ. Απαλλαγές από τον φόρο Σελ. 7
1. Περαιτέρω απαλλαγές Σελ. 8
Δ. Ο υπολογισμός του κύριου φόρου Σελ. 8
1. Κύριος φόρος κτισμάτων Σελ. 9
2. Εφαρμογές Σελ. 12
3. Κύριος φόρος ειδικών κτιρίων Σελ. 15
4. Φόρος οικοπέδων Σελ. 18
5. Φόρος αγροτεμαχίων Σελ. 24
Ε. Ο συμπληρωματικός φόρος Σελ. 29
1. Φυσικά πρόσωπα Σελ. 29
2. Νομικά πρόσωπα Σελ. 30
Στ. Εκπτώσεις και αναστολές πληρωμής Σελ. 34
Ζ. Χρόνος και τρόπος πληρωμής Σελ. 38
Η. Υποχρεώσεις τρίτων για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. (άρθρο 54Α του Ν 4174/2013) Σελ. 38
1. Υποχρεώσεις συμβολαιογράφων - κτηματολογικών γραφείων Σελ. 38
2. Η περίπτωση που οφείλεται εμπροθέσμως ο φόρος Σελ. 40
Θ. Λογιστική και ΕΝ.Φ.Ι.Α. Σελ. 40
Ι. Διορθώσεις και τροποποιητικές δηλώσεις περιουσιακής κατάστασης Σελ. 44
II. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ - ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ
Α. Πλήρης κυριότητα και επικαρπία Σελ. 51
Β. Πλήρης κυριότητα σε οικόπεδο με κτίσμα Σελ. 53
Γ. Το εμπράγματο δικαίωμα της επικαρπίας Σελ. 54
Δ. Ισόγειο διαμέρισμα Σελ. 55
Ε. Το εμπράγματο δικαίωμα της ψιλής κυριότητας Σελ. 56
ΣΤ. Ακίνητο με μεταβολή εντός του έτους Σελ. 58
Ζ. Έκπτωση από το φόρο Σελ. 58
Η. ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα ειδικά κτίρια Σελ. 59
III. ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (Ε9)
A. Τρόπος υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) Σελ. 62
Β. Διευκρινίσεις για τον τρόπο αναγραφής ακινήτων στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Πολ. 1237/2014) Σελ. 63
Γ. Συμπλήρωση του εσωτερικού της δήλωσης (Πολ. 1237/2014) Σελ. 66
Δ. Επισημάνσεις Σελ. 94
1. Πραγματική κατάσταση του ακινήτου Σελ. 94
2. Πώς δηλώνονται οι αυθαίρετες κατασκευές Σελ. 94
3. Διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητο Σελ. 94
4. Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και παρακολουθήματα Σελ. 94
5. Μη ύπαρξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας Σελ. 95
6. Πότε συμπληρώνονται τα στοιχεία του οικοπέδου Σελ. 96
7. Υποχρεώσεις των ΟΤΑ Σελ. 96
8. Μη αποπερατωμένο ακίνητο Σελ. 96
9. Περιπτώσεις διαλυτικής και αναβλητικής αίρεσης Σελ. 97
10. Ύπαρξη προσυμφώνου μεταβίβασης Σελ. 97
11. Αναγραφή ακινήτων από κληρονόμο Σελ. 97
12. Δικαιούχος ακινήτου από ΟΕΚ Σελ. 97
13. Διόρθωση εσφαλμένου γεωγραφικού εντοπισμού Σελ. 98
14. Το δικαίωμα υψούν στη δήλωση ακινήτων (Ε9) Σελ. 98
15. Κτίσματα χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας Σελ. 98
16. Ημιτελές κτίσμα Σελ. 99
17. Τακτοποίηση ημιυπαίθριων βάσει του Ν 3843/2010 Σελ. 99
18. Μετατροπή βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης με το Ν 3843/2010 Σελ. 100
19. Τακτοποίηση αυθαιρέτων κτισμάτων με τους μετέπειτα νόμους: Ν 4014/2011, άρθρο 24 παρ. 22 και Ν 4178/2013 άρθρο 24 παρ. 8 & 9 Σελ. 101
20. Δήλωση στοιχείων ακινήτων και κτηματολόγιο Σελ. 102
21. Ανέγερση με το σύστημα της αντιπαροχής Σελ. 103
22. Σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing) Σελ. 103
23. Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας επί οικοπέδου Σελ. 103
24. Ορισμός μονοκατοικίας, πολυκατοικίας, κατοικίας ή διαμερίσματος Σελ. 103
25. Βοηθητικοί χώροι Σελ. 104
26. Μεταφορά συντελεστή δόμησης Σελ. 104
Ε. Παραδείγματα Σελ. 104
IV. ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ
[1] Ν 4223/2013 [άρθρα 1-8, 13, 59]
Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων και άλλες διατάξεις Σελ. 117
[2] N 3842/2010 [άρθρο 32]
Αποκατάσταση φορολογικής δικαιοσύνης, αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και άλλες διατάξεις Σελ. 140
[3] Πολ. 1279/30.12.2013
Πιστοποιητικό του άρθρου 54Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, για το έτος 2014 Σελ. 156
[4] Πολ. 1052/19.2.2014
Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2014, τρόπος αναγραφής των ακινήτων, δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται και διαδικασία υποβολής της Σελ. 161
[5] Πολ. 1185/30.7.2014
Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης - πράξης διοικητικού προσδιορισμού Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) έτους 2014 Σελ. 167
[6] Πολ. 1184/30.7.2014
Μηχανογραφική διαχείριση των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) για τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων Σελ. 168
[7] Πολ. 1186/31.7.2014
Κοινοποίηση διατάξεων του άρθρου 52 του Ν 4276/2014 Σελ. 169
[8] Πολ. 1209/22.9.2014
Εκκαθάριση ΕΝ.Φ.Ι.Α. έτους 2014 Σελ. 171
[9] Πολ. 1218/3.10.2014
Υποβολή και διαβίβαση ενδικοφανών προσφυγών κατά πράξεων διοικητικού προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α. (Ν 4223/2013) έτους 2014 στη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών Σελ. 173
[10] Πολ. 1232/22.10.2014
Διαδικασία χορήγησης μείωσης του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) έτους 2014 σε φυσικά πρόσωπα για κύριους χώρους κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων κατοικιών και επαγγελματικών στεγών Σελ. 174
[11] Πολ. 1231/22.10.2014
Διαδικασία χορήγησης εκπτώσεων επί του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) σε φυσικά πρόσωπα, έτους 2014 Σελ. 176
ΑΛΦΑΒΗΤΙΚΟ ΕΥΡΕΤΗΡΙΟ Σελ. 179
Από το έτος 2014 και για κάθε επόμενο έτος, επιβάλλεται Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) επί των ακινήτων και των εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί αυτών που βρίσκονται στην Ελλάδα και ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή κάθε είδους νομικές οντότητες, την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.
Ο ΕΝΦΙΑ είναι φόρος κατοχής ακίνητης περιουσίας και δικαιωμάτων επί των ακινήτων, στοχεύοντας όχι στο πρόσωπο που κατέχει την περιουσία, αλλά στο ίδιο το ακίνητο ή το δικαίωμα. Φορολογεί δηλαδή την ακίνητη περιουσία και όχι το εισόδημα που ενδέχεται να προκύπτει από αυτήν.
Ο νέος φόρος καθιερώνεται με τον Ν 4223/2013, σε αντικατάσταση του καταργηθέντος ΦΑΠ (Ν 3842/2010, άρθρα 27 έως 50, από τα οποία άρθρα παραμένει σε ισχύ μόνο το άρθρο 32 «Προσδιορισμός αξίας ακινήτων φυσικών προσώπων»). Το ποσό του φόρου, προκύπτει ως άθροισμα δύο επιμέρους φορολογικών προσδιορισμών, ήτοι: του κύριου φόρου, ο οποίος υπολογίζεται επί κάθε ακινήτου, με την ευρεία έννοια, δηλαδή οικοπέδου, κτίσματος, αγροτεμαχίου, ειδικού κτιρίου κ.λπ., διακεκριμένα και του συμπληρωματικού φόρου, ο οποίος υπολογίζεται με αναλογικό συντελεστή επί του συνόλου της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας του φυσικού ή νομικού προσώπου, εφόσον όμως η αξία αυτή, υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ. Η εκκαθάριση του φόρου γίνεται ηλεκτρονικά, χωρίς την υποχρέωση υποβολής δήλωσης, με σύνθεση της περιουσιακής κατάστασης του ιδιοκτήτη, φυσικού ή νομικού προσώπου, σύμφωνα με τα δεδομένα της δήλωσης ακινήτων (Ε9), τα οποία υπάρχουν την 1/1 κάθε φορολογικού έτους.
Στο πλαίσιο αυτό, θεωρήθηκε σκόπιμο να αναλυθεί, τόσο ο τρόπος υπολογισμού του φόρου, όσο και η ορθή απεικόνιση της ακίνητης περιουσίας και των εμπράγματων δικαιωμάτων επί αυτής στη δήλωση Ε9, ώστε να προκύψουν ορθά αποτελέσματα φορολογικής επιβάρυνσης. Αυτός ο στόχος επιτυγχάνεται με την παρούσα έκδοση «ΕΝΦΙΑ Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων - Υπολογισμός και επιβολή του φόρου», μέσω της ερμηνείας των οικείων διατάξεων και της παράθεσης εφαρμογών, όπως παρουσιάζονται στην πρώτη ενότητα. Τα παραδείγματα που χρησιμοποιούνται στο έργο αφορούν μεταφορά πραγματικών εκκαθαρίσεων του φόρου, από επιλεγμένες περιπτώσεις.
Στη συνέχεια παρατίθενται οι οδηγίες για την ορθή συμπλήρωση της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) από 1.1.2014. Στην τελευταία ενότητα του βιβλίου παρουσιάζεται κωδικοποιημένη η σχετική νομοθεσία (Ν 4223/2014 και άρθρο 32 του Ν 3842/2010, έως τον Ν 4308/24.11.2014 «Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα, συναφείς ρυθμίσεις και άλλες διατάξεις» και Ν 4276/2014, αντίστοιχα) και παρατίθενται οι εγκύκλιοι της φορολογικής διοίκησης που έχουν εκδοθεί για ρυθμιστικά θέματα του ΕΝΦΙΑ.
Το έργο απευθύνεται σε λογιστές - φοροτεχνικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους και γενικά σε οποιονδήποτε ενδιαφέρεται να ενημερωθεί για τη φορολογική μεταχείριση των ακινήτων του ως προς τον ΕΝΦΙΑ.
16 ακόμα προϊόντα στην ίδια κατηγορία:
Από το έτος 2014 και για κάθε επόμενο έτος, επιβάλλεται Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) επί των ακινήτων και των εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί αυτών που βρίσκονται στην Ελλάδα και ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή κάθε είδους νομικές οντότητες, την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.
Ο ΕΝΦΙΑ είναι φόρος κατοχής ακίνητης περιουσίας και δικαιωμάτων επί των ακινήτων, στοχεύοντας όχι στο πρόσωπο που κατέχει την περιουσία, αλλά στο ίδιο το ακίνητο ή το δικαίωμα. Φορολογεί δηλαδή την ακίνητη περιουσία και όχι το εισόδημα που ενδέχεται να προκύπτει από αυτήν.
Ο νέος φόρος καθιερώνεται με τον Ν 4223/2013, σε αντικατάσταση του καταργηθέντος ΦΑΠ (Ν 3842/2010, άρθρα 27 έως 50, από τα οποία άρθρα παραμένει σε ισχύ μόνο το άρθρο 32 «Προσδιορισμός αξίας ακινήτων φυσικών προσώπων»). Το ποσό του φόρου, προκύπτει ως άθροισμα δύο επιμέρους φορολογικών προσδιορισμών, ήτοι: του κύριου φόρου, ο οποίος υπολογίζεται επί κάθε ακινήτου, με την ευρεία έννοια, δηλαδή οικοπέδου, κτίσματος, αγροτεμαχίου, ειδικού κτιρίου κ.λπ., διακεκριμένα και του συμπληρωματικού φόρου, ο οποίος υπολογίζεται με αναλογικό συντελεστή επί του συνόλου της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας του φυσικού ή νομικού προσώπου, εφόσον όμως η αξία αυτή, υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ. Η εκκαθάριση του φόρου γίνεται ηλεκτρονικά, χωρίς την υποχρέωση υποβολής δήλωσης, με σύνθεση της περιουσιακής κατάστασης του ιδιοκτήτη, φυσικού ή νομικού προσώπου, σύμφωνα με τα δεδομένα της δήλωσης ακινήτων (Ε9), τα οποία υπάρχουν την 1/1 κάθε φορολογικού έτους.
Στο πλαίσιο αυτό, θεωρήθηκε σκόπιμο να αναλυθεί, τόσο ο τρόπος υπολογισμού του φόρου, όσο και η ορθή απεικόνιση της ακίνητης περιουσίας και των εμπράγματων δικαιωμάτων επί αυτής στη δήλωση Ε9, ώστε να προκύψουν ορθά αποτελέσματα φορολογικής επιβάρυνσης. Αυτός ο στόχος επιτυγχάνεται με την παρούσα έκδοση «ΕΝΦΙΑ Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων - Υπολογισμός και επιβολή του φόρου», μέσω της ερμηνείας των οικείων διατάξεων και της παράθεσης εφαρμογών, όπως παρουσιάζονται στην πρώτη ενότητα. Τα παραδείγματα που χρησιμοποιούνται στο έργο αφορούν μεταφορά πραγματικών εκκαθαρίσεων του φόρου, από επιλεγμένες περιπτώσεις.
Στη συνέχεια παρατίθενται οι οδηγίες για την ορθή συμπλήρωση της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) από 1.1.2014. Στην τελευταία ενότητα του βιβλίου παρουσιάζεται κωδικοποιημένη η σχετική νομοθεσία (Ν 4223/2014 και άρθρο 32 του Ν 3842/2010, έως τον Ν 4308/24.11.2014 «Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα, συναφείς ρυθμίσεις και άλλες διατάξεις» και Ν 4276/2014, αντίστοιχα) και παρατίθενται οι εγκύκλιοι της φορολογικής διοίκησης που έχουν εκδοθεί για ρυθμιστικά θέματα του ΕΝΦΙΑ.
Το έργο απευθύνεται σε λογιστές - φοροτεχνικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους και γενικά σε οποιονδήποτε ενδιαφέρεται να ενημερωθεί για τη φορολογική μεταχείριση των ακινήτων του ως προς τον ΕΝΦΙΑ.