Φορολογία Ακινήτων. Εγχειρίδιο πρακτικής εφαρμογής για την ακίνητη περιουσία

ΠΡΟΛΟΓΟΣ Σελ. VII

ΜΕΡΟΣ Α΄  

Ο ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ  

[1] ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ  

Ν 1249/1982  

«Διαρρυθμίσεις στην άμεση και έμμεση φορολογία, μισθολογικά θέματα και άλλες διατάξεις» [Άρθρα 41, 41α]

[2] ΣΧΟΛΙΑ - ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ  

Ι. ΕΙΣΑΓΩΓΗ

ΙΙ. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΣ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΚΑΙ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ) ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ

Α. ΟΡΙΣΜΟΙ

Β. ΓΕΝΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ  

1. Εφαρμογή αντικειμενικού συστήματος

2. Κατηγορίες ακινήτων για τον προσδιορισμό φορολογητέας αξίας

3. Έντυπα υπολογισμού

4. Ορισμός τιμής ζώνης (ΤΖ), συντελεστής εμπορικότητας (ΣΕ), συντελεστής οικοπέδου (ΣΟ), συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ)

5. Εύρεση της τιμής ζώνης

6. Συντελεστής εμπορικότητας (ΣΕ)

7. Συντελεστής ορόφου

8. Κριτήριο βάθους

9. Επιφάνεια ακινήτου

10. Η παλαιότητα

12. Χαρακτηρισμός ακινήτου ως απαλλοτριωτέο

13. Ειδικός συντελεστής για ακίνητο που έχει υποστεί ζημιές από σεισμό ή πυρκαγιά ή πλημμύρα

14. Συντελεστής αποπεράτωσης

15. Συντελεστής συνιδιοκτησίας

Γ. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Ή ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Ή ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΟ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΤΥΠΟΥ Ε1)  

1. Συντελεστές υπολογισμού

i. Φορολογητέα Αξία

ii. Τιμή Ζώνης (ΤΖ)

iii. Συντελεστές Πρόσοψης

iv. Συντελεστής Ορόφου

v. Επιφάνεια (Κατοικίας ή Διαμερίσματος)

vi. Συντελεστής Επιφάνειας

vii. Συντελεστής Παλαιότητας

viii. Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών (Σ.Ειδ.Σ.)

ix. Συντελεστές Αποπεράτωσης

x. Συντελεστής με βάση τον τρόπο κατασκευής

xi. Συντελεστής με βάση τον εξοπλισμό

xii. Συντελεστής Συνιδιοκτησίας

2. Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ 1)

Δ. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Ή ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΟ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΕΝΤΥΠΟΥ Ε2)  

1. Συντελεστές υπολογισμού

i. Φορολογητέα Αξία

ii. Τιμή Ζώνης (ΤΖ)

iii. Συντελεστής Πρόσοψης

iv. Συντελεστής Εμπορικότητας (ΣΕ)

v. Συντελεστής Ορόφου

vi. Κριτήριο Βάθους

vii. Επιφάνεια Επαγγελματικής Στέγης

viii. Συντελεστής Επιφάνειας

x. Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών (ΣΕιδΣ)

xi. Συντελεστής Αποπεράτωσης

xii. Συντελεστής με βάση τον τρόπο κατασκευής

xiii. Συντελεστής με βάση τον εξοπλισμό

xiv. Συντελεστής Συνιδιοκτησίας

2. Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ Ε2)

Ε. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Ή ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΟ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΤΥΠΟΥ Ε3)  

1. Συντελεστές υπολογισμού

i. Φορολογητέα αξία

ii. Τιμή Ζώνης

iii. Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ)

iv. Τιμή Οικοπέδου (ΤΟ)

v. Συντελεστής Εμπορικότητας (ΣΕ)

vi. Συντελεστής Εκμετάλλευσης Ισογείου (Κ)

vii. Συντελεστής Οικοπέδου (ΣΟ)

viii. Συνολική Τιμή Εκκίνησης οικοπέδου

ix. Συντελεστής πρόσοψης

x. Κριτήριο βάθους (ΚΒ)

xi. Επιφάνεια Οικοπέδου

xii. Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών (ΣΕιδΣ)

xiii. Συντελεστής Ποσοστού Αξίας οικοπέδου

xiv. Συντελεστής Συνιδιοκτησίας

xv. Συντελεστής Καθέτου Ιδιοκτησίας

xvi. Συντελεστής Αξίας μελλοντικής και αβέβαιης οικοδομικής αξιοποίησης

2. Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ Ε3)

ΣΤ. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΑΠΟΘΗΚΗΣ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Ή ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΟ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΤΥΠΟΥ Ε4)  

1. Συντελεστές υπολογισμού

i. Φορολογητέα αξία

ii. Τιμή Ζώνης (ΤΖ)

iii. Συντελεστής Εμπορικότητας (ΣΕ)

iv. Συντελεστής θέσης

v. Επιφάνεια Αποθήκης

vi. Συντελεστής Παλαιότητας

vii. Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών

viii. Συντελεστής Αποπεράτωσης

ix. Συντελεστής με βάση τον τρόπο κατασκευής

x. Συντελεστής Συνιδιοκτησίας

2. Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ 4)

Ζ. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΘΕΣΗΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΥ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Ή ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΟ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΤΥΠΟΥ Ε5)  

1. Συντελεστές υπολογισμού

i. Φορολογητέα Αξία

ii. Τιμή Ζώνης (ΤΖ)

iii. Συντελεστής Εμπορικότητας

iv. Συντελεστής θέσης

v. Επιφάνεια θέσης Στάθμευσης Αυτοκινήτου

vi. Συντελεστής Παλαιότητας

vii. Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών

viii. Συντελεστές Αποπεράτωσης

ix. Συντελεστής με βάση τον τρόπο κατασκευής

x. Συντελεστής Συνιδιοκτησίας

2. Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ 5)

ΙΙΙ. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΣ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΠΟΥ ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ ΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΥ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ  

Α. ΟΡΙΣΜΟΙ

Β. ΓΕΝΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ  

1. Τιμή εκκίνησης

2. Κατάταξη ακινήτων

3. Συντελεστής αποπεράτωσης

4. Συντελεστής παλαιότητας

5. Συντελεστής ειδικών συνθηκών

Γ. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΠΛΗΝ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑΣ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΤΥΠΟΥ Κ1)  

1. Υπολογισμός συντελεστών

i. Φορολογητέα αξία

ii. Κόστος εκκίνησης ανά Μ2 κτίσματος

iii. Ισοδύναμη (ανοιγμένη επιφάνεια)

iv. Συντελεστής Μεγέθους (ΣΜ).

v. Συντελεστής τρόπου κατασκευής και εξοπλισμού (ΣΚΕ)

vi. Συντελεστής αποπεράτωσης (ΣΑΠ)

vii. Συντελεστής παλαιότητας (ΣΠ)

viii. Συντελεστής ειδικών συνθηκών

2. Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ Κ1)

Δ. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΌΣ ΑΞΙΑΣ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑΣ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΤΥΠΟΥ Κ2)  

1. Υπολογισμός συντελεστών

i. Φορολογητέα αξία

ii. Κόστος εκκίνησης ανά μ2 κτίσματος

iii. Ισοδύναμη (ανοιγμένη) επιφάνεια

iv. Συντελεστής Μεγέθους (ΣΜ)

v. Συντελεστές τρόπου κατασκευής και εξοπλισμού (ΣΚΕ)

vi. Συντελεστής αποπεράτωσης (ΣΑΠ) Σελ. 143

vii. Συντελεστής παλαιότητας (ΣΠ) Σελ. 144

viii. Συντελεστής ειδικών συνθηκών Σελ. 144

2. Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ Κ2) Σελ. 144

Ε. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ - ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ (ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ) - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΤΥΠΟΥ Κ3)  

1. Υπολογισμός συντελεστών Σελ. 149

i. Φορολογητέα αξία Σελ. 149

ii. Κόστος εκκίνησης ανά Μ2 κτίσματος Σελ. 149

iii. Ισοδύναμη (ανοιγμένη) επιφάνεια Σελ. 149

iv. Συντελεστής Μεγέθους (ΣΜ) Σελ. 150

v. Συντελεστής τρόπου κατασκευής και εξοπλισμού (ΣΚΕ) Σελ. 150

vi. Συντελεστής αποπεράτωσης (ΣΑΠ) Σελ. 151

vii. Συντελεστής παλαιότητας (ΣΠ) Σελ. 151

viii. Συντελεστής ειδικών συνθηκών Σελ. 152

2. Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ Κ3) Σελ. 152

ΣΤ. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΣΤΑΘΜΩΝ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ - ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΑΙ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΤΥΠΟΥ Κ4)  

1. Υπολογισμός συντελεστών Σελ. 157

i. Φορολογητέα αξία Σελ. 157

ii. Κόστος εκκίνησης ανά Μ2 κτίσματος Σελ. 157

iii. Ισοδύναμη (ανοιγμένη) επιφάνεια Σελ. 157

iv. Συντελεστής Μεγέθους (ΣΜ) Σελ. 158

v. Συντελεστής τρόπου κατασκευής και εξοπλισμού (ΣΚΕ) Σελ. 158

vi. Συντελεστής αποπεράτωσης (ΣΑΠ) Σελ. 159

vii. Συντελεστής παλαιότητας (ΣΠ) Σελ. 159

viii. Συντελεστής ειδικών συνθηκών Σελ. 159

2. Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ Κ4) Σελ. 160

Ζ. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΓΕΩΡΓΙΚΩΝ ΚΑΙ ΚΤΗΝΟΤΡΟΦΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ - ΑΠΟΘΗΚΩΝ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΤΥΠΟΥ Κ5)  

1. Υπολογισμός συντελεστών Σελ. 168

i. Φορολογητέα αξία Σελ. 168

ii. Κόστος εκκίνησης ανά Μ2 κτίσματος. Σελ. 168

iii. Ισοδύναμη (ανοιγμένη) επιφάνεια. Σελ. 168

iv. Συντελεστής μεγέθους (ΣΜ). Σελ. 168

v. Συντελεστής τρόπου κατασκευής και εξοπλισμού (ΣΚΕ) Σελ. 169

vi. Συντελεστής αποπεράτωσης (ΣΑΠ) Σελ. 169

vii. Συντελεστής παλαιότητας (ΣΠ) Σελ. 169

viii. Συντελεστής ειδικών συνθηκών Σελ. 170

2. Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ Κ5) Σελ. 170

Η. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΩΝ ΚΑΙ ΓΕΝΙΚΑ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ - ΝΟΣΗΛΕΥΤΗΡΙΑ ΚΑΙ ΕΥΑΓΗ ΙΔΡΥΜΑΤΑ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΤΥΠΟΥ Κ6)  

1. Υπολογισμός συντελεστών Σελ. 173

i. Φορολογητέα αξία Σελ. 173

ii. Κόστος εκκίνησης ανά Μ2 κτίσματος Σελ. 173

iii. Ισοδύναμη (ανοιγμένη) επιφάνεια Σελ. 173

iv. Συντελεστές τρόπου κατασκευής και εξοπλισμού (ΣΚΕ) Σελ. 174

v. Συντελεστής αποπεράτωσης (ΣΑΠ) Σελ. 174

vi. Συντελεστής παλαιότητας (ΣΠ) Σελ. 175

vii. Συντελεστής ειδικών συνθηκών Σελ. 175

2. Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ Κ6) Σελ. 175

Θ. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΩΝ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΤΥΠΟΥ Κ7)  

1. Υπολογισμός συντελεστών Σελ. 180

i. Φορολογητέα αξία Σελ. 180

ii. Κόστος εκκίνησης ανά Μ2 κτίσματος. Σελ. 180

iii. Ισοδύναμη (ανοιγμένη) επιφάνεια. Σελ. 180

iv. Συντελεστές τρόπου κατασκευής και εξοπλισμού (ΣΚΕ) Σελ. 181

v. Συντελεστής αποπεράτωσης (ΣΑΠ) Σελ. 181

vi. Συντελεστής παλαιότητας (ΣΠ) Σελ. 181

vii. Συντελεστής ειδικών συνθηκών Σελ. 181

2. Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ Κ7) Σελ. 182

Ι. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΑΘΛΗΤΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΤΥΠΟΥ Κ8)  

1. Υπολογισμός συντελεστών Σελ. 185

i. Φορολογητέα αξία Σελ. 185

ii. Κόστος εκκίνησης ανά Μ2 κτίσματος. Σελ. 185

iii. Ισοδύναμη (ανοιγμένη) επιφάνεια Σελ. 185

iv. Συντελεστής μεγέθους (ΣΜ). Σελ. 185

v. Συντελεστής τρόπου κατασκευής και εξοπλισμού (ΣΚΕ) Σελ. 186

vi. Συντελεστής αποπεράτωσης (ΣΑΠ) Σελ. 186

vii. Συντελεστής παλαιότητας (ΣΠ) Σελ. 186

viii. Συντελεστής ειδικών συνθηκών Σελ. 187

2. Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ Κ8) Σελ. 187

ΙΑ. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΠΟΥ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΠΑΧΘΟΥΝ ΣΤΙΣ ΑΝΩΤΕΡΩ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΤΥΠΟΥ Κ9)  

1. Υπολογισμός συντελεστών Σελ. 190

i. Φορολογητέα αξία Σελ. 190

ii. Κόστος εκκίνησης ανά Μ2 κτίσματος Σελ. 190

iii. Ισοδύναμη (ανοιγμένη) επιφάνεια Σελ. 190

iv. Συντελεστής μεγέθους (ΣΜ) Σελ. 190

v. Συντελεστής τρόπου κατασκευής και εξοπλισμού (ΣΚΕ) Σελ. 191

vi. Συντελεστής αποπεράτωσης (ΣΑΠ) Σελ. 191

vii. Συντελεστής παλαιότητας (ΣΠ) Σελ. 191

viii. Συντελεστής ειδικών συνθηκών Σελ. 192

2. Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ Κ9) Σελ. 192

ΙΒ. ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ Σελ. 195

ΙV. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΣ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΓΗΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ ΚΑΙ ΟΙΚΙΣΜΩΝ  

Α. ΟΡΙΣΜΟΙ Σελ. 196

1. Αρχική Βασική Αξία Γης (ΑΒΑ) και Ειδική Βασική Αξία Γης (ΕΒΑ) Σελ. 196

2. Αρχική Οικοπεδική Αξία (ΤΟ` Αρχ.) Σελ. 196

3. Τεκμαρτή Τιμή Ζώνης (ΤΖ`) Σελ. 197

Β. ΓΕΝΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ Σελ. 198

i. Απόσταση από τη θάλασσα Σελ. 200

ii. Πότε θεωρείται η εδαφική έκταση απαλλοτριωτέα Σελ. 200

iii. Χρονικό όριο Σελ. 201

α. Βασική Αξία (ΒΑ) Σελ. 202

1. Υπολογισμός Σελ. 202

2. Επιφάνεια εδαφικής έκτασης Σελ. 202

3. Αρχική Βασική Αξία Γης (ΑΒΑ) Σελ. 202

4. Συντελεστής περιοχής Σελ. 202

5. Συντελεστής χρήσης Σελ. 202

β. Οικοπεδική Αξία (ΑΟικ.) Σελ. 203

1. Υπολογισμός Σελ. 203

2. Αρχική Οικοπεδική Αξία (ΤΟΑΡΧ) Σελ. 203

3. Μέγεθος Οικοδομής (ΜΟ) Σελ. 203

4. Συντελεστής χρήσης κτίσματος Σελ. 203

5. Συντελεστές ειδικών συνθηκών Σελ. 204

γ. Αξία Δυνατότητας Περαιτέρω Εκμετάλλευσης (ΑΔ) Σελ. 204

1. Υπολογισμός Σελ. 204

2. Αρχική Οικοπεδική Αξία (ΤΟΑΡΧ) Σελ. 205

3. Επιφάνεια της εδαφικής έκτασης Σελ. 205

4. Συντελεστής θέσης Σελ. 205

5. Συντελεστής μη αρτιότητας Σελ. 205

6. Συντελεστής μεγέθους Σελ. 206

Παραδείγματα (ΕΝΤΥΠΟ Α/Α ΓΗΣ) Σελ. 206

V. ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΓΗΣ ΣΕ ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ Σελ. 229

ΜΕΡΟΣ Β΄  

ΟΙ ΦΟΡΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ  

[1] ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ  

Ν 2961/2001  

«Κύρωση του Κώδικα Διατάξεων Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών, Προικών και Κερδών από Τυχερά Παίγνια» [Άρθρα 41-60] Σελ. 233

Ν 1078/1980  

«Περί απαλλαγής εκ του φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων της αγοράς πρώτης κατοικίας, καταργήσεως και τροποποιήσεως διατάξεων προσδιορισμού εισοδήματος βάσει τεκμηρίων, καταργήσεως φορολογίας ακινήτου περιουσίας και άλλων τινών φορολογικών διατάξεων» [Άρθρα 1, 15] Σελ. 245

Ν 1587/1950  

«Περί κυρώσεως, τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του υπʼ αριθμ. 1521/1950 Αναγκαστικού Νόμου "περί φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων"» Σελ. 251

Ν 2859/2000  

«Κύρωση Κώδικα Φόρου Προστιθέμενης Αξίας» [Άρθρο 6] Σελ. 273

N 3427/2005  

«Φόρος προστιθέμενης αξίας στις νέες οικοδομές, μεταβολές στη φορολογία κεφαλαίου και άλλες διατάξεις» [Άρθρα 23, 23Α] Σελ. 275

[2] ΣΧΟΛΙΑ - ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ  

Ι. ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΦΟΡΟΥ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ  

Α. Αρμόδια ΔΟΥ για την παραλαβή των δηλώσεων φόρου κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών Σελ. 281

Β. Συμπλήρωση δήλωσης φόρου κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών  

α. Συμπλήρωση δήλωσης φόρου κληρονομιών Σελ. 285

1. Στοιχεία δήλωσης Σελ. 285

2. Τα στοιχεία του κληρονομούμενου Σελ. 285

3. Στοιχεία διαθήκης Σελ. 286

4. Βεβαίωση του άρθρου 67 του ΝΔ 118/1973 Σελ. 286

5. Δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται Σελ. 286

6. Τα στοιχεία των κληρονόμων Σελ. 286

7. Αντίκλητος Σελ. 286

8. Άμεση φορολόγηση της ψιλής κυριότητας Σελ. 286

9. Απαλλαγή Α΄ κατοικίας Σελ. 286

10. Ενεργητικό Σελ. 287

11. Αξία Σελ. 287

12. Παθητικό Σελ. 287

13. Καθαρή αξία κληρονομικής μερίδας Σελ. 288

14. Προγενέστερες δωρεές - γονικές παροχές ή προίκες Σελ. 288

15. Υπολογισμός του φόρου Σελ. 288

16. Στοιχεία πληρεξούσιων Σελ. 288

17. Στοιχεία καταβολής Σελ. 288

18. Έντυπο δήλωσης φόρου κληρονομιάς Σελ. 289

β. Συμπλήρωση δήλωσης φόρου γονικών παροχών και δωρεών Σελ. 293

1. Στοιχεία δήλωσης Σελ. 293

2. Στοιχεία δωρητή - γονέα που κάνει την παροχή ή την προικοδότη Σελ. 293

3. Στοιχεία δωρεοδόχου υπέρ του οποίου η παροχή ή του προικολήπτη Σελ. 293

4. Στοιχεία συμβολαιογράφου Σελ. 293

5. Στοιχεία αντικλήτου Σελ. 293

6. Αιτία υποβολής της δήλωσης Σελ. 293

7. Ο άλλος γονέας εν ζωή σε περίπτωση γονικής παροχής Σελ. 293

8. Στοιχεία γονέα Σελ. 293

9. Περιουσιακά στοιχεία Σελ. 294

10. Αξία Σελ. 294

11. Βάρη Σελ. 294

12. Βεβαίωση Σελ. 294

13. Απαλλαγή Α΄ κατοικίας Σελ. 294

14. Άμεση φορολόγηση της ψιλής κυριότητας Σελ. 294

15. Προγενέστερες δωρεές - γονικές παροχές ή προίκες Σελ. 294

16. Καθαρή αξία δήλωσης Σελ. 294

17. Υπολογισμός του φόρου - Κλίμακα Σελ. 295

18. Στοιχεία πληρεξούσιων Σελ. 295

19. Δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται Σελ. 295

20. Στοιχεία βεβαίωσης Σελ. 295

21. Έντυπο δήλωσης φόρου γονικής παροχής - δωρεάς Σελ. 296

Γ. Υποχρεώσεις συμβολαιογράφου στη σύνταξη συμβολαίων αποδοχής κληρονομιάς - γονικών παροχών - δωρεών Σελ. 300

1. Υποχρέωση προσάρτησης εγγράφων Σελ. 300

α. Προσάρτηση πιστοποιητικού του άρθρου 105 παρ. 1 του Ν 2961/2001 (άρθρο 112 παρ. 1) Σελ. 300

β. Προσάρτηση της δήλωσης φόρου κληρονομίας - γονικής παροχής - δωρεάς (άρθρο 112 παρ. 2) Σελ. 300

2. Υποχρέωση ρητής μνείας και αναγραφής στοιχείων (άρθρο 112 παρ. 3) Σελ. 300

3. Υποχρέωση διορισμού αντικλήτου (άρθρο 112 παρ. 4) Σελ. 300

4. Υποχρέωση αποστολής συμβολαίων (άρθρο 116 παρ. 1 περ. β΄) Σελ. 301

5. Υποχρέωση αναγραφής αριθμού φορολογικού μητρώου (άρθρο 3 παρ. 4 ΑΥΟ 1027411/842/ΔΜ/26.2.1998 - ΦΕΚ Β΄ 193/3.3.1998) Σελ. 301

6. Μνεία περί απαλλαγής Αʼ κατοικίας και για μη περαιτέρω μεταβίβαση πριν την πάροδο πενταετίας (άρθρο 17 παρ. 7 του Ν 1591/1986) Σελ. 301

7. Μη σύνταξη συμβολαίου πριν την πάροδο της πενταετίας σε περίπτωση απαλλαγής φόρου παρά μόνο μετά την προσάρτηση πιστοποιητικού πληρωμής φόρου (Άρθρο 17 παρ. 4, εδ. β΄ του Ν 1591/1986) Σελ. 301

ΙΙ. ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΦΜΑ  

Α. ΔΗΛΩΣΗ ΦΟΡΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ  

1. Υποβολή δήλωσης Σελ. 303

α. Υποβολή δήλωσης από φυσικά πρόσωπα Σελ. 303

β. Υποβολή δήλωσης από νομικά πρόσωπα Σελ. 303

γ. Εξαιρέσεις από την υποβολή κοινής δήλωσης Σελ. 303

i. Πλειστηριασμός ακινήτου Σελ. 303

ii. Αναγκαστική απαλλοτρίωση Σελ. 303

2. Αρμόδιος προϊστάμενος ΔΟΥ για την παραλαβή της δήλωσης Σελ. 304

α. Προϊστάμενος ΔΟΥ της περιφέρειας ακινήτου Σελ. 304

β. Προϋποθέσεις παραλαβής από αναρμόδιο προϊστάμενο ΔΟΥ Σελ. 304

γ. Ορισμός Ειρηνοδίκη ή Συμβολαιογράφου για την παραλαβή της δήλωσης Σελ. 304

δ. Μεταβίβαση ακινήτων στο εξωτερικό Σελ. 304

3. Προθεσμία υποβολής της δήλωσης Σελ. 305

4. Τρόπος υποβολής δήλωσης Σελ. 305

5. Περιεχόμενο υποβολής δήλωσης Σελ. 305

6. Αναγραφή στη δήλωση της πληρωμής του φόρου Σελ. 305

7. Βεβαίωση του περιεχομένου της δήλωσης Σελ. 306

8. Υποβολή δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου από συμβολαιογράφους και βεβαίωση του γνησίου υπογραφής Σελ. 306

Β. ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΔΗΛΩΣΗΣ ΦΟΡΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ  

α. Η αρμόδια ΔΟΥ στην οποία υποβάλλεται η δήλωση Σελ. 310

β. Είδος δήλωσης Σελ. 310

γ. Δήλωση ΦΠΑ ή ΦΜΑ Σελ. 310

δ. Το είδος της συναλλαγής Σελ. 310

ε. Στοιχεία συμβολαιογράφου που συντάσσει τη δήλωση Σελ. 311

στ. Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο Σελ. 311

ζ. Αδεια οικοδομής Σελ. 311

η. Στοιχεία υπόχρεου σε φόρο Σελ. 311

θ. Στοιχεία αγοραστών - πωλητών Σελ. 311

ι. Αξία μεταβίβασης Σελ. 312

ια. Το καταβληθέν τίμημα Σελ. 313

ιβ. Ο χρόνος και τρόπος απόκτησης Σελ. 313

ιγ. Απαλλαγή από φόρο Σελ. 313

ιδ. Σύντομη περιγραφή ακινήτου Σελ. 313

ιε. Υπολογισμός φόρου Σελ. 313

ιστ. Η ημερομηνία Σελ. 314

ιζ. Υπογραφή της δήλωσης Σελ. 314

ιη. Βεβαίωση του γνησίου της υπογραφής Σελ. 314

ιθ. Διπλότυπο είσπραξης φόρου Σελ. 314

ικ. Έντυπο δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου - ΦΠΑ Σελ. 315

Γ. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥ ΣΤΗ ΣΥΝΤΑΞΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΕΞ ΕΠΑΧΘΟΥΣ ΑΙΤΙΑΣ  

1. Μη κατάρτιση συμβολαίου χωρίς την τήρηση προϋποθέσεων (άρθρο 13 παρ. 1, εδ. 1 Ν 1587/1950) Σελ. 319

2. Μη κατάρτιση συμβολαίου μετά την παρέλευση ορισμένης προθεσμίας από την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης (άρθρο 13 παρ. 1 Ν 1587/1950) Σελ. 319

3. Υποχρέωση αναγραφής στοιχείων στο συμβόλαιο (άρθρο 13 παρ. 2 Ν 1587/1950) Σελ. 319

4. Υποχρέωση προσάρτησης του αποδεικτικού είσπραξης φόρου μεταβίβασης (Άρθρο 13 παρ. 12 περ. Β Ν 1587/1950) Σελ. 320

5. Αποστολή συμβολαίων (Άρθρο 14 παρ. 2Αʼ Ν 1587/1950) Σελ. 320

6. Προϋποθέσεις απαγόρευσης σύνταξης συμβολαίου πριν την συμπλήρωση πενταετίας εάν υπάρχει απαλλαγή ΦΜΑ λόγω απαλλαγής πρώτης κατοικίας (άρθρο 1 παρ. 7 Ν 1078/1980) Σελ. 320

7. Περίπτωση απαλλαγής από το ΦΜΑ γεωργοκτηνοτροφικών εκτάσεων (άρθρο 13 παρ. 7-10 Ν 634/1977) Σελ. 320

8. Υποχρέωση αναγραφής αριθμού φορολογικού μητρώου (άρθρο 3 παρ. 4 ΑΥΟ 1027411/842/ΔΜ/26.2.1998 - ΦΕΚ Β΄ 193/3.3.1998) Σελ. 321

9. Προσάρτηση πιστοποιητικού του άρθρου 105 παρ. 1 του Ν 2961/2001 (άρθρο 112, παρ. 1 Ν 2961/2001) Σελ. 321

ΙΙΙ. Ο ΦΠΑ ΤΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ  

1. Υποκείμενοι στον ΦΠΑ Σελ. 322

2. Πεδίο εφαρμογής Σελ. 323

3. Υποχρεώσεις κατασκευαστών Σελ. 324

4. Προϋπολογιστικό κόστος Σελ. 325

5. Βιβλίο κοστολογίου Σελ. 333

Α. Ειδικότερα ζητήματα τήρησης βιβλίου κοστολογίου Σελ. 333

i. Η αξία του οικοπέδου Σελ. 333

ii. Αγορά του οικοπέδου Σελ. 334

iii. Απόκτηση με αντιπαροχή Σελ. 334

Β. Τρόπος καταχώρισης Σελ. 334

Γ. Χρόνος ενημέρωσης Σελ. 335

Δ. Το λογιστικό σημείωμα Σελ. 336

6. Απολογιστικό κόστος Σελ. 342

Α. Γενικές δαπάνες κατασκευής Σελ. 343

Β. Κατασκευαστικό κόστος Σελ. 344

Γ. Πληροφοριακά στοιχεία Σελ. 344

7. Παράδοση ακινήτου - Ειδική δήλωση ΦΠΑ Σελ. 350

i. Πίνακας υπολογισμού της αξίας Σελ. 350

ii. Πίνακας υπολογισμού του ΦΠΑ Σελ. 351

8. Έλεγχος της Ειδικής Δήλωσης - Οριστικοποίηση - Ανάκληση Σελ. 355

9. Αντιπαροχή - Παράδοση κτίσματος στον οικοπεδούχο Σελ. 360

10. Απαλλαγές - Παράδοση πρώτης κατοικίας Σελ. 362

11. Αυτοπαράδοση Σελ. 364

12. Δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ - Περιοδικές και εκκαθαριστικές δηλώσεις ΦΠΑ Σελ. 365

ΜΕΡΟΣ Γ΄  

ΟΙ ΦΟΡΟΙ ΚΑΤΟΧΗΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ  

[1] ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ  

N 3842/2010  

«Αποκατάσταση φορολογικής δικαιοσύνης, αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και άλλες διατάξεις» [Άρθρο 32] Σελ. 371

Ν 4223/2013  

«Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων και άλλες διατάξεις» [Άρθρα 1-8, 13, 59] Σελ. 385

ΥΑ ΠΟΛ. 1279/31.12.2013  

«Πιστοποιητικό του άρθρου 54Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, για το έτος 2014» Σελ. 402

Ν 2130/1993  

«Τέλος Ακίνητης Περιουσίας» [Άρθρο 24] Σελ. 410

[2] ΣΧΟΛΙΑ - ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ  

1. Η ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Ε9 Σελ. 415

1.1 ΤΡΟΠΟΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΟΥ Ε9 Σελ. 416

1.2 ΤΡΟΠΟΣ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ ΤΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Σελ. 417

i. ΠΙΝΑΚΑΣ 1. ΚΤΙΣΜΑΤΑ Σελ. 417

ii. ΠΙΝΑΚΑΣ 2. ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ Σελ. 421

1.3 ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ Σελ. 424

1. Δικαίωμα υψούν στο Ε9 Σελ. 424

2. Συμπλήρωση Ε9 για κτίσματα χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας Σελ. 424

3. Πότε το ακίνητο θεωρείται ημιτελές για το Ε9 Σελ. 424

4. Τακτοποίηση ημιϋπαίθριων με το Ν 3843/2010 Σελ. 425

5. Μετατροπή βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης με το Ν 3843/2010 Σελ. 426

6. Τακτοποίηση αυθαιρέτων κτισμάτων με τον Ν 4014/2011, άρθρο 24 παρ. 22 και Ν 4178/2013 άρθρο 24 παρ. 8 & 9 Σελ. 427

7. Συσχέτιση των στοιχείων των ακινήτων με τα δεδομένα του κτηματολογίου Σελ. 428

8. Υπόχρεος δήλωσης για ακίνητα που ανεγείρονται με το σύστημα της αντιπαροχής Σελ. 428

9. Υπόχρεος υποβολής δήλωσης για ακίνητα για τα οποία έχει συναφθεί σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing) Σελ. 429

10. Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας επί οικοπέδου Σελ. 429

11. Πότε ένα ακίνητο θεωρείται μονοκατοικία Σελ. 429

12. Βοηθητικοί χώροι Σελ. 430

13. Μεταφορά συντελεστή δόμησης Σελ. 430

1.4 ΟΔΗΓΟΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ Σελ. 431

1. Αρχική οθόνη Σελ. 431

2. Αρχική Οθόνη Πιστοποιημένου Χρήστη Σελ. 432

2.1. Οριστικοποίηση της Περιουσιακής Εικόνας Σελ. 433

2.2. Καρτέλες Εφαρμογής Σελ. 433

3. Καρτέλα «Υποβολή Δήλωσης Ε9» Σελ. 434

3.1. Περιεχόμενο Καρτέλας Σελ. 434

3.2. Εκτυπώσεις Σελ. 436

3.3. Διαθέσιμες ενέργειες Σελ. 436

3.4. Πίνακας 1: Κτίσματα - Οικόπεδα Σελ. 438

3.4.1. Δήλωση κτίσματος/οικοπέδου Σελ. 439

3.4.2. Μεταβολή κτίσματος/οικοπέδου Σελ. 439

3.4.3. Διαγραφή κτίσματος/οικοπέδου Σελ. 440

3.4.4. Φόρμα επεξεργασίας των στοιχείων ακινήτου Σελ. 441

3.5. Πίνακας 2: Αγροτεμάχια Σελ. 449

3.6. Γενικά Σελ. 450

3.7. Οριστική υποβολή δήλωσης Ε9 Σελ. 450

3.8. Ακύρωση υποβολής δήλωσης Ε9 Σελ. 451

4. Καρτέλα «Δηλώσεις Ε9» Σελ. 451

4.1. Στοιχεία επιλεγμένης δήλωσης Σελ. 452

5. Καρτέλα «Περιουσιακή κατάσταση» Σελ. 452

6. Καρτέλα «Αρχική Σελίδα» Σελ. 452

1.5 ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ Σελ. 454

i. Παράδειγμα 1 Σελ. 454

ii. Παράδειγμα 2 Σελ. 456

iii. Παράδειγμα 3 Σελ. 458

iv. Παράδειγμα 4 Σελ. 460

v. Παράδειγμα 5 Σελ. 462

2. Ο ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΕΝΦΙΑ) Σελ. 464

2.1 ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΚΑΙ ΥΠΟΚΕΙΜΕΝΟ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ Σελ. 464

2.2 ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ Σελ. 467

2.3 Ο ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΤΟΥ ΚΥΡΙΟΥ ΦΟΡΟΥ Σελ. 468

2.3.1 Κύριος φόρος κτισμάτων Σελ. 468

2.3.2 Κύριος φόρος ειδικών κτιρίων Σελ. 473

2.3.3 Φόρος οικοπέδων Σελ. 476

2.3.4 Φόρος αγροτεμαχίων Σελ. 479

2.4 Ο ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ Σελ. 482

2.5 ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΣΤΟΛΕΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ Σελ. 485

2.6 ΧΡΟΝΟΣ ΚΑΙ ΤΡΟΠΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ Σελ. 488

ΜΕΡΟΣ Δ΄  

ΟΙ ΦΟΡΟΙ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΑΠΟ ΑΚΙΝΗΤΑ  

[1] ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ  

Ν 4172/2013  

«Φορολογία εισοδήματος, επείγοντα μέτρα εφαρμογής του N 4046/2012, του N 4093/2012 και του N 4127/2013 και άλλες διατάξεις» [Άρθρα 35-43, 61-64] Σελ. 493

Ν 2065/1992  

«Αναμόρφωση της άμεσης φορολογίας και άλλες διατάξεις» [Άρθρα 20-27] Σελ. 508

Ν 3091/2002  

«Απλουστεύσεις και βελτιώσεις στη φορολογία εισοδήματος και κεφαλαίου και άλλες διατάξεις» [Άρθρα 15-18] Σελ. 514

[2] ΣΧΟΛΙΑ - ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ  

Ι. Η ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ  

1. Χρήση 2013 (οικονομικό έτος 2014) Σελ. 521

i. Χρόνος κτήσης αναδρομικών μισθωμάτων Σελ. 522

ii. Προσδιορισμός του εισοδήματος από οικοδομές Σελ. 522

iii. Απαλλαγές από τον φόρο Σελ. 523

iv. Προσδιορισμός του εισοδήματος από εκμίσθωση γαιών Σελ. 523

v. Αυτοτελής φορολόγηση Σελ. 523

vi. Προσδιορισμός φορολογητέου εισοδήματος Σελ. 523

vii. Δυνατότητα εκχώρησης μισθωμάτων στο δημόσιο. Σελ. 525

viii. Η φορολογική κλίμακα Σελ. 526

2. Χρήση 2014 (οικονομικό έτος 2015) Σελ. 527

i. Φορολογητέο εισόδημα Σελ. 528

ii. Φορολογικός συντελεστής Σελ. 529

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 Συμπλήρωση του Εντύπου Ε2 Σελ. 530

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 2 Η υποχρέωση υποβολής των μισθωτηρίων συμβολαίων Σελ. 535

II. ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΑΠΟ ΥΠΕΡΑΞΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ  

1. Αντικείμενο του φόρου Σελ. 537

2. Υπολογισμός υπεραξίας Σελ. 538

3. Φορολογικός συντελεστής και τρόπος καταβολής του φόρου Σελ. 542

III. ΕΙΔΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ ΕΠΙ ΑΚΙΝΗΤΩΝ  

1. Εισαγωγή Σελ. 543

2. Πεδίο εφαρμογής Σελ. 543

3. Εξαιρέσεις - Απαλλαγές Σελ. 543

4. Υποχρεώσεις άλλων προσώπων για την απόδοση του φόρου Σελ. 544

 

ΑΛΦΑΒΗΤΙΚΟ ΕΥΡΕΤΗΡΙΟ Σελ. 551